Libor Procházka získal nemovitosti za Lužánkami od podnikatele Lubomíra Hrstky, který v minulosti v místě vystavěl hotel Bobycentrum a další objekty. Procházkovy společnosti dnes v lokalitě vlastní podzemní garáže, tenisovou halu a komunikace, jejichž hodnota se odhaduje asi na čtvrt miliardy korun.
Právě vlastnictví těchto nemovitostí dlouhodobě komplikuje plán na výstavbu nového fotbalového stadionu v Brně. Procházka za svůj majetek nechce peníze, ale jiné nemovitosti, zatímco město tvrdí, že vozovky, chodníky a parkoviště patří k městským pozemkům.
Od Lubomíra Hrstky k Liboru Procházkovi
Procházka tvrdí, že své nemovitosti nabyl od podnikatele Lubomíra Hrstky, který v minulosti v místě vystavěl hotel Bobycentrum a další objekty. Podle Procházkovy argumentace byly tehdejší komunikace odstraněny a vznikly nové.
Podle města Hrstka komunikace pouze upravil. Spor se tak týká především toho, zda jsou vozovky, chodníky a parkoviště samostatnými stavbami, nebo zda jsou součástí pozemků, na nichž se nacházejí.
Co Procházka v lokalitě vlastní
Procházkovy podzemní garáže, tenisová hala a komunikace mají hodnotu asi čtvrt miliardy. Procházka za ně nechce peníze, ale jiné nemovitosti.
Například střechu jeho garáží používají lidé jako parkoviště, jezdí také po okolních komunikacích. Procházka proto požaduje náhradu za užívání některých ploch.
| Majetek nebo nárok | Uvedená hodnota či částka |
|---|---|
| Podzemní garáže, tenisová hala a komunikace | asi čtvrt miliardy |
| Požadavek za užívání některých ploch | 36 milionů korun |
| Mimosoudní vyrovnání za užívání střechy garáží | 13 milionů korun |
Proč město nemůže na místě jednoduše postavit stadion
Město chce v lokalitě stavět fotbalový stadion, brání tomu ale nemovitosti podnikatele Libora Procházky. Podle města tamní komunikace - vozovky, chodníky i parkoviště - náleží k pozemkům, které patří městu.
Možnosti výstavby nového stadionu na místě, kde chátrá legendární stánek, dlouho bránily soudní spory města se společnostmi Libora Procházky. Spor o komunikace proto není pouze otázkou evidence majetku, ale také jednou z překážek případné přestavby celého areálu.
Soudní spor o komunikace
Spor o komunikace na pozemcích za Lužánkami v Brně míří ke krajskému soudu. Město Brno v dubnu uspělo u městského soudu ve sporu se společností Czechcity o určení vlastnictví, kdy podle rozsudku jsou komunikace součástí pozemku.
Czechcity se ale proti rozsudku odvolala, řekla mluvčí městského soudu Petra Hovorková. Podle města Hrstka komunikace pouze upravil, podle Procházkovy argumentace ale byly tehdejší komunikace odstraněny a vznikly nové.
Soudkyně městského soudu v dubnovém rozsudku uvedla, že podle ustálené judikatury jsou účelové komunikace vždy součástí pozemku. Přiklonila se také k tvrzení města, že v minulosti šlo ve většině o úpravy dotčených ploch, ne o nové stavby.
Podle rozsudku měla Czechcity městu také zaplatit náklady řízení. Pravomocné vyřešení sporu však závisí na výsledku odvolacího řízení.
Jednání o směně nemovitostí
V minulosti se chtělo město s Procházkou na výměně nemovitostí domluvit, jednání ale zkrachovala. Měl to být počáteční krok k dohodě, že město vymění podnikatelovy nemovitosti za některé své domy.
Původně navrhovalo směnu za devět bytových domů, proti tomu se ale postavili jejich obyvatelé a část politiků. V dalším návrhu byla směna za pět historických domů v centru, s čímž nesouhlasili další politici.
V minulém volebním období přišlo hnutí ANO s tehdejším primátorem Petrem Vokřálem (ANO) s myšlenkou, že by město s Procházkou jeho nemovitosti za Lužánkami vyměnilo, aby tam mohlo postavit fotbalový stadion. Původně město s podnikatelem jednalo o výměně za bytové domy, proti čemuž se ale postavili jejich obyvatelé a někteří politici, potom se projednávala směna za některé historické domy.
Proti tomu tehdy vystoupila opozice a také tehdejší zastupitelka části Brno-střed Markéta Vaňková (ODS), která se po Vokřálovi stala primátorkou. Proto vedení města od směny ustoupilo.
Proč jednání ztroskotala
Dřívější návrhy možných směn ztroskotaly kvůli odporu obyvatel a části politiků. Podle žalované strany se změnou politické reprezentace město o jednání nemá zájem.
Koaliční hnutí ANO chtělo spor vyřešit rozhodčí žalobou, která by určila, zda má Procházka nárok na peníze od města. „V hnutí jsme se nakonec rozhodli s tím do zastupitelstva nejít, protože tuto cestu nejsme schopní v koalici prosadit. Nemohli jsme čekat, že by nás podpořila opozice,“ vysvětlil investiční náměstek primátora Richard Mrázek (ANO).
Procházka už od města dostal 13 milionů
Procházka už dřív poslal Brnu předžalobní výzvu. Požaduje 36 milionů korun za užívání některých ploch.
Město už prohrálo s Procházkou soud o užívání střechy garáží. Mimosoudně se s podnikatelem vyrovnalo zaplacením 13 milionů korun.
Žaloby jsou už připraveny. „Podklady pro podání žalob i samotné žaloby na bezdůvodné obohacení za užívání staveb ve vlastnictví našich společností jsou připraveny. Dva roky jsme čekali s jejich podáním. Nejen protože nás vedení města v rámci jednání průběžně ujišťovalo, že má zájem věc řešit a narovnat naše vzájemné vztahy. Ale hlavně proto, že nás zástupci města několikrát výslovně požádali, abychom s podáním žalob vyčkali do doby projednání celé záležitosti na nejbližším zasedání zastupitelstva. Dosud se však nic nestalo,“ řekl listu Procházka.
„Naše společnosti si nemohou dovolit dál čekat a prodlužovat jednání, která nikam nevedou, protože se tím zvyšuje jejich ekonomická a finanční ztráta,“ uvedl Procházka.
Vztah sporu k novému stadionu
Za Lužánkami od počátku tisíciletí chátrá fotbalový stadion, kde Zbrojovka v minulosti získala jediný titul. Před šesti lety ho oživila rozlučka s kariérou fotbalisty Petra Švancary, na kterou přišlo přes 30 tisíc lidí.
Na stadionu se občas konají sportovní nebo kulturní akce, předloni tam filmový štáb točil snímek o legendárním běžci Emilu Zátopkovi. Chátrající tribuny legendárního stadionu se chystají na podzim zbořit, s lokalitou mají odlišné plány.
Pro výstavbu nové arény, jejíž kapacita má přesáhnout dvacet tisíc míst, hledají jiné lokality, dlouhodobě je preferována především varianta výstaviště. Brno má v záloze ještě lokalitu v areálu brněnského výstaviště. Konkrétně místo velodromu, kde původně měl nový stadion vzniknout.
Nový investor a možnost návratu za Lužánky
Nový impuls do výstavby moderního stadionu v Brně vnesl miliardář Vojtěch Kačena, který se v minulém týdnu definitivně stal majitelem Zbrojovky. Ten už dopředu avizoval, že hodlá všechny náklady financovat sám, pro klubový web tuto iniciativu jen potvrdil.
„Lokalitu teď vybíráme, pozemky chceme koupit komerčně a jakmile je budeme mít, začneme projektovat. Stavbu rozdělíme do několika etap, ale chceme postupovat rychle. Neplánujeme čerpat městské ani státní dotace, od města očekávám spíš podporu při zisku povolení a spolupráci,” podotkl Kačena.
Preferovaná varianta je pro Zbrojovku jasná - stále sní o návratu za Lužánky, kde získala dosavadní jediný mistrovský titul. „Společně s Artisem budeme mít zásadně větší šanci vrátit zašlou slávu brněnskému fotbalu a přivést opět čtyřicet tisíc lidí na, věříme, obnovený stadion za Lužánkami,” sdělil Jaroslav Havel, investor stojící za skupinou OneCap, která si ve Zbrojovce ponechala minoritní podíl.
Procházka podle svého advokáta není překážkou
Procházka však obrátil a jeho advokát Martin Machač v zastoupení brněnského podnikatele sdělil, že vlastník chodníků a parkovišť v okolí stadionu podporuje návrat Zbrojovky za Lužánky.
„Libor Procházka na společném jednání zástupcům Zbrojovky avizoval, že je připraven jednat o prodeji všech aktiv, která v okolí stadionu drží jeho společnosti. Veškeré pozemky v této oblasti však náleží městu Brnu, je tedy zejména na jeho rozhodnutí, zda výstavbu nového stadionu za Lužánkami podpoří. Libor Procházka ale není překážkou výstavby nového stadionu,” popsal Machač.
Komplikací však nadále zůstává odmítavý postoj vrchních brněnských politiků k návratu Zbrojovky za Lužánky. Město zároveň řeší, jak naložit s majetkovými spory, vlastnictvím komunikací a případnou směnou nebo koupí Procházkových aktiv.
Postoj fanoušků a zastupitelů
Přání fanoušků i legend Zbrojovky je jednoznačné. Pomalu začínají stupňovat tlak na městské vedení, návrat za Lužánky je pro ně jedinou přijatelnou variantou.
Fanoušci politiky na místě požádali, aby do programu zařadili bod týkající se umožnění vzniku nového stadionu za Lužánkami. „Záměr pana Kačeny (nový většinový majitel Zbrojovky - pozn. red.) postavit nový stadion za Lužánkami za vlastní peníze bez koruny z veřejných rozpočtů otevírá možnost vyřešit politický uzel, protože je to asi jediný člověk, který majetkové spory města s panem Procházkou dokáže vyřešit,“ argumentoval za skupinu fanoušků Martin Štefka.
Možný vznik nového stadionu v lokalitě za Lužánkami podpořili brněnští zastupitelé napříč politickým spektrem. Pro hlasovali všichni zastupitelé, nikdo nebyl proti ani se nezdržel hlasování.
„Víme, že je nezbytné fotbalový stadion v Brně postavit. Pokud to bude technicky možné, jsme pro to, aby stadion za Lužánkami vznikl,“ podotkla brněnská primátorka Markéta Vaňková.
Za historickou šanci pro Brno označil aktuální situaci kolem stadionu pro Zbrojovku primátorčin náměstek René Černý. „Pokusíme se odstranit jakékoli překážky, aby mohl stadion vzniknout za Lužánkami. Je logické, že při tak velké investici existují i záložní varianty, nemůžeme si dovolit zklamat tak velkého investora jako je pan Kačena,“ reagoval Černý.
Co bude rozhodovat o budoucnosti lokality
O budoucnosti stadionu za Lužánkami budou rozhodovat především výsledky soudních sporů, majetkové vypořádání s Procházkovými společnostmi a postoj města k samotné lokalitě. Procházka je připraven jednat o prodeji aktiv, zároveň ale požaduje vyřešení nároků za užívání staveb a ploch.
Brněnské vedení současně zvažuje i jiné místo, zejména areál výstaviště. „Středeční setkání s vedením Zbrojovky Brno bylo konstruktivní a věcné. Společně jsme se shodli, že bude potřeba prověřit veškeré možné lokality, kde by mohl nový fotbalový stadion vyrůst. Budeme tak činit ve spolupráci se Zbrojovkou, aby případná preferovaná varianta vyhovovala jak městu, tak klubu, fanouškům i brněnským občanům,” vylíčil brněnský náměstek primátorky René Černý.
Od ministra životního prostředí a bývalého primátorčina náměstka Petra Hladíka zazněla na zasedání zastupitelstva dokonce slova o možném konání mistrovství Evropy ve fotbale.